Otthon Start

Egy tavalyi jogszabály alapján az Otthon Start Program keretében megvalósuló új lakásépítések – kérelemre – magáncélú kiemelt beruházássá nyilváníthatók. Ezt a feltételrendszert egészítette ki egy múlt év végi módosítás, amely immár bírságolja, ha valaki nem a jogalkotó szándékának megfelelően veszi igénybe a kiemelt státuszt. Erre azoknak a fejlesztőknek is figyelniük kell, akik a kiemelt státuszt már korábban megkapták – hívja fel a figyelmet a Jalsovszky Ügyvédi Iroda.

„A kereslet továbbra is erős lehet, különösen az első negyedévben, ugyanakkor az áremelkedésben lassan a tűréshatárához közelíthet a piac” – írják az OTP Ingatlanpont szakértői.

Már 15 ezer hitelt folyósítottak a bankok az Otthon Start programban a szeptember elsejei indulása óta – tájékoztatott Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára.

Folytatódott az utóbbi években látott tendencia, például egyre kevesebb a túlzsúfolt lakás Európában és Magyarországon is – derül ki az Eurostat átfogó kiadványából. Az európai otthonok energiafelhasználása jelentősen csökkent a megújuló energiaforrások terjedésével. Az idén elindult Otthon Start program a következő évekre akár alapvető változásokat is hozhat a mutatókban, illetve az európai rangsorban elfoglalt helyünkben, ezért az OTP Ingatlanpont részletesen elemzi a 2024-es adatokat, amelyek kiindulópontként szolgálhatnak.

November 15-én hatályba lépett két rendelet, amelyek az Otthon Start Program és a CSOK Plusz szabályait módosítják. A változások a támogatott lakáshitelek feltételeit lazítják, így több ügyfél válhat jogosulttá, illetve olyan esetekben is igénybe vehetők lesznek a támogatások, amelyek korábban kizártak voltak – írják a Bank360 szakértői.

Az igénylők nincsenek egyszerű helyzetben, ha minden részletet ismerve, felkészülten szeretnének a bankba érkezni. A küszöbön álló változásokkal kapcsolatban a Bank360 szakértői segítenek eligazodni.

Az Otthon Start Program hatására a nyár végén és ősz elején látványosan élénkült a lakáspiac, azonban a keresleti hullámot kísérő túlreagálás jelei mind eladói, mind vevői oldalon megmutatkoztak – írják a Duna House szakértői.

Az Otthon Start hitelprogram sok családnak jelent kedvező lehetőséget a saját ingatlan megszerzéséhez, ugyanakkor a kedvezményes hitelhez kapcsolódó ingatlanvásárlás során számos jogi és gyakorlati buktató merülhet fel, amelyre a vevőnek különösen érdemes már a szerződéskötést megelőzően odafigyelnie. A kockázatokat dr. Ésik Julianna, a Jaczkovics Ügyvédi Iroda szakértője tekinti át.

A kiemelkedően erős augusztus után minimálisan, havi szinten 6 százalékkal csökkent a kereslet szeptemberben az eladó lakóingatlanok iránt, ennek ellenére rendkívül erős hónapot zárt szeptemberben a lakáspiac az ingatlan.com adatai szerint.

Kis mértékben csökkent az Otthon Startra alkalmas lakóingatlanok aránya a kínálatban a bejelentés óta. A zenga.hu adatai szerint a csökkenés az elmúlt három hónapban Budapesten volt az egyik leglátványosabb, ahol jelenleg az eladó lakások és házak 42 százalékára lehet felvenni a kedvezményes hitelt.

Bár vételár szerint ezek a piac legolcsóbb lakásai, a négyzetméteráruk jellemzően magasabb, mint az átlag, Budapesten átlagosan 1,8 millió forint, ami viszont gátat szab annak, hogy valaki az Otthon Start kedvezményes hitelét felvehesse hozzá.

Országos szinten havi összevetésben 1,1, Budapesten pedig 1,4 százalékkal emelkedtek a lakásárak; az egy évvel ezelőtti szinthez képest 14,7 százalékkal, a fővárosban pedig 21,3 százalékkal kerülnek többe a lakások – derül ki az ingatlan.com adataiból.

Az Otthon Start Program generálta, kezdeti extrém kereslet után az ingatlanpiac normalizálódását várja Heinrich Balázs, az Otthon Centrum értékesítési vezérigazgató-helyettese, aki szerint a 3 százalékos, fix kamatozású állami hitelkonstrukció hétfői rajtja a fővárosban és vidéken is árfelhajtó hatású lesz.

A Duna House Cégcsoport havi tranzakciószám-becslése szerint 2025 augusztusában országosan 11 369 lakóingatlan adásvétele valósult meg, míg a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege elérte a 120 milliárd forintot.

Az Otthon Start program bejelentése óta megduplázódott azok száma, akik egy-két szobás, kisebb méretű eladó lakást keresnek – derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. A portál összesítette, hogyan várja az ingatlanpiac a kereslet, a kínálat és az árak tekintetében az Otthon Start program indulását.

Országosan a háromszázalékos hitel feltételeinek megfelelő használt lakások és házak négyzetméterára csökkent, miközben a teljes kínálatot nézve drágulás látható az ingatlan.com adatai szerint.

A zenga.hu szakértői megnézték, hogy a mostani építkezési volumen alapján és a program kritériumai mellett hol épülhet fel az előzetesen becsült évi 10 ezer új lakás.

Az ingatlan.com adatai szerint többen vennének saját célra lakóingatlant, míg a befektetési célú vásárlók aránya csökkent. Ezzel párhuzamosan jelentősen nőtt a lakáshitel-felvételi kedv, az eladó lakások iránti kereslet pedig tovább erősödött.

Augusztus 25-én este megjelent a különböző lakás-, illetve családtámogatások összehangolásáról szóló rendelet a Magyar Közlönyben. Érintett a szeptemberben induló Otthon Start Program, a CSOK Plusz, a falusi CSOK, illetve a babaváró hitel is. A legfontosabb változásokat a Bank360 szakértői foglalták össze.

Júliusra Pesten az átlagos panel négyzetméterár meghaladta az 1,1 millió forintot, Budán elérte az 1,26 millió forintot, vidéken pedig 700–750 ezer forint/m² között alakult.

Ha valaki nem riad vissza a felújítástól, akár a belvárosban vagy a drágább budai kerületekben is találhat az Otthon Start program feltételeinek megfelelő lakást: a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint akár félmillió forinttal is olcsóbb lehet egy felújítandó lakás négyzetmétere, mint egy felújítotté.

Az éppen az 1,5 millió forintos határ fölé árazó beruházókat arra ösztönözheti az új program, hogy kicsit menjenek lejjebb az árral.

Országosan az eladó lakóingatlan-hirdetések háromnegyede megfelel a feltételeknek, Budapesten ugyanakkor – a magas négyzetméterárak miatt – csak 41 százalékuk.

2025 júliusában a hazai ingatlanpiac továbbra is a nyári szezonalitásnak megfelelő, visszafogottabb tranzakciószámmal működött, az Otthon Start Program bejelentése ugyanakkor óriási keresletélénkülést indított el.

Öt vármegyében 60–70 százalékkal nőtt a komoly érdeklődők száma, csökkenést mindössze egy vármegyében mért a portál.

A közszolgálati támogatással akár 11 ezer forintra csökkenhet egy 20 milliós Otthon Start hitel havi törlesztője a money.hu számításai szerint.

A keresletrobbanás történelmi mértékű, lényegesen meghaladja a CSOK Plusz bejelentését követő érdeklődésváltozást.

A bérlői kereslet csökkenése és a kiadó lakások kínálatának bővülése árkorrekciós folyamatokat indíthat el az albérletpiacon, főként Budapesten és az egyetemi városokban – véli a Duna House elemzője.

A kiadott építési engedélyek számának növekedése már erős aktivitást vetít előre, amit várhatóan tovább fog fűteni a szeptemberben induló Otthon Start Program – mutat rá friss elemzésében az OTP Ingatlanpont.

Az ország olcsóbb részein többnyire 10–20 millió forinttal kell számolnia annak, aki családi ház építésére alkalmas telket szeretne venni, de Budapest drágább kerületeiben könnyen 100 millió forint fölé kúszhat a vételár – derül ki a zenga.hu adataiból.

Az Otthon Start Program ismét a befektetői célú vásárlások felerősödését hozhatja magával, az első lakást vásárlók kárára – vélik a Duna House szakértői.

Megjelent Magyar Közlönyben az Otthon Start hitelről szóló végleges jogszabály, amelyben számos elemet pontosítottak, módosítottak a tervezetben foglaltakhoz képest.

Nemcsak a fővárosban, hanem vidéken is sokan terveznek lakóingatlant venni az Otthon Start program kedvezményes hitelével – derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál látogatói körében készített felmérésből. A válaszadók többsége olcsóbb ingatlant vásárolna, a kisvárosokban és községekben jellemzően alacsonyabb, míg Budapesten valamivel magasabb önrésszel.

Július 21-én este megjelent a kormany.hu oldalon az Otthon Start hitelprogram jogszabálytervezete. Az alapfeltételek nem változtak: az állam 50 millió forintos, legfeljebb 3 százalékos, fix kamatozású kölcsönt biztosít legfeljebb 25 évre, de számos, eddig nyitott kérdésre ad választ a tervezet – írják a Bank360.hu szakértői.

150 millió forintra emeli a kormány a szeptemberben induló Otthon Start lakáshitellel megvásárolható családi házak maximális értékét, míg a lakások esetében marad a 100 millió forintos plafon. Ezzel azokat kívánják támogatni, akik gyereket vállalnának, így kombinálni tudják a CSOK Plussszal, ami összességében akár 100 millió forint finanszírozást is jelenthet.

Érdemes időben lépni, mert nem tudható, meddig lesz majd elérhető a szuperolcsó lakáshitel – figyelmeztet Hargitai-Szabó Katalin, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.

Az Otthon Start programhoz köthetően fokozódhat a kereslet a kisebb lakások iránt, és a több adásvétel emelkedő pályán tarthatja a lakásárakat, de mivel a kamattámogatott hitelek nehezebben épülnek be a lakásárakba, és a befektetők is óvatosabbakká válhatnak, ezért drasztikus drágulás középtávon nem várható – olvasható az ingatlan.com elemzésében.

Az Otthon Start Programmal a kormány egy olyan terméket alkotott, amire évtizedek óta nem volt példa és általa nagyon nagyot léphet előre a fiatalok otthonteremtése – mondta Gulyás Gergely, Miniszterelnökséget vezető miniszter a július 3-i Kormányinfón.

A kormány ebben a hitelezési szempontból egyébként is kedvezőnek nevezhető helyzetben jelentette be az új, 3 százalékos kamatozású lakásvásárlási támogatást, ami várhatóan szeptembertől tovább élénkíti a hazai lakáshitelpiacot – írják a Bank360 szakértői.

Nyilvánosságra hozták az első lakásvásárlókat támogató hitelprogram, az Otthon Start főbb feltételeit, az ajánlat az ingatlan.com szakértői szerint gálánsabb az előzetes várakozásokhoz képest.